合同生效后，当事人可采取协商或签订补充条款形式就合同的内容进行变更。但是如果合同当事人并未对合同重大事项进行协商变更，也未有相关约定，当事人只是按新的要求履行了义务，合同的重大事项是否可以因此而变更？本院受理一起房屋租赁合同纠纷案件，出租人一再涨价，当事人就房屋租金问题终于产生矛盾，双方各持己见，承租人无奈一纸诉状诉至法院，要求出租人按原来合同约定收取租金。

2007年5月15日，龙某与张某签订一份房屋租赁合同。合同约定，张某将其一套空房租赁给龙某作为生产、加工豆腐场地；租期暂定八年，即从2007年5月15日至2015年5月15日止；租金为每年租金五千元整，全年租金一次性付清。合同签订之后，龙某即交付了2007年的租金5000元，并开始进行豆腐的生产和加工。2008年，张某要求龙某支付6000元租金，考虑到场地较大和市场的通货膨胀，龙某遂支付了6000租金给张某作为2008年的租金。2009年，张某要求龙某支付9000租金，考虑到两人为熟人关系且豆腐的生产、加工较为盈利，龙某将9000元给了张某作为2009年的房屋租金。2010年，张某要求龙某支付租金12000元，同样考虑到上述原因及房屋价格和租金的普遍上涨，龙某向张某支付了12000元租金。此后，龙某均以每月1000元租金（即年租12000元）向张某支付房租直至2012年7月份。2012年8月份，龙某和张某因房屋租金问题发生矛盾，龙某手执合同至法院，表示不再愿意支付超出部分租金。

法院认为，房屋租金的变更属于合同重大事项的变更，当事人可以采取协商一致或签订补充条款的形式进行变更；在双方无法达成补充协议时，按照合同有关条款或交易习惯确定。本案中，龙某和张某虽就租金问题并未进行协商或变更合同条款内容，龙某只是按张某的要求交付了高于合同约定的租金，但正是龙某交付的行为，视为其同意租金的上涨，双方意思表示一致，龙某以实际履行行为达成了合同内容的变更，因此，合同此项租金事项的变更成立。在审理过程中，承办法官考虑到两人以前系朋友关系，同时合作一直比较愉快，因此采取当面说情、分开说理等方式极力对两人做调解工作。最后，通过法官的不懈努力，双方当事人握手言和，并按12000元租金签订合同补充条款，矛盾当场化解。