近日资兴法院审结一起房产抵押权纠纷案件。原告肖红凤通过离婚协议获得房产所有，但未办理产权过户登记手续，后第三人陈礼森拿该房产办理了抵押贷款手续，原告遂起诉被告资兴市房产局要求撤销该抵押登记，被法院依法驳回。

本案事实：

原告与第三人陈礼森于1981年登记结婚， 1990年，陈礼森申请办理了资房私字第3550号、3558号，两处房屋的所有权证书，两份房屋所有权证上记载的所有权人均是陈礼森，并无其他共有人。1997年，陈肖两人协议离婚，约定涉诉房产归原告所有，但原告一直没有办理产权过户登记。2001年4月30日，陈礼森与银行签订了抵押贷款合同，约定以涉诉房产作抵押向银行贷款，被告资兴市房产局根据陈礼森和银行的申请，审查了陈礼森提交的身份证明资料、申请书、房屋所有权证、资兴市城镇房屋登记核发权证申请表及抵押合同，认为事实清楚，权属关系明确，符合法律规定，于2001年5月23日颁发了资房他字第2420号《房屋他项权证》。后原告得知该情况，诉请人民法院，要求被告资兴市房产局撤销房产抵押登记，被依法驳回。

案件评析：

被告作为资兴市房地产行政主管部门，依法对本行政区域内房地产办理抵押登记是被告的法定职责。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。故而在我国，不动产所有权，应以权属登记证书的记载为准。

本案中，涉诉房屋的所有权证上所有权人均为陈礼森，并没有记载有其他共有人，虽然法律规定了，夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共有的一般原则，但并不排除夫妻双方约定财产的归属，夫妻关系存续期间取得的财产并非必然为夫妻共有。房产部门办理抵押登记，只需审查权利证书，也即房产所有权证上记载的所有权人的意思表示。

本案所涉及的房产，房屋所有权登记的申请人是陈礼森，原告肖红凤与陈礼森已于1997年离婚，但直到2001年办理本案涉案抵押登记行为时，房屋所有权证都是由陈礼森一人署名。被告所审查的房屋权属清楚，证明材料齐全。原告主张共有，是共有人之间的纷争，不得对抗善意第三人，不得因此损害善意相对人的合法权益。原告称该房为其和管陈礼森的夫妻共同财产，其是共有人，办理抵押登记应征得其同意的主张，法院不予支持。 遂根据相关法律规定，作出上述判决，判决后双方当事人均未上诉。