【案情】

被告陈某与李某系夫妻关系，2003年被告从某机械厂退休后与其丈夫李某搬至女儿家居住，李某后于2010年去世。2006年7月25日，原告黄某与被告陈某签订《购房协议》，被告将位于机械厂家属房三单元二楼登记在李某名下的房屋以32000元的价格卖给原告。当天，原告交清了购房款，被告也将房屋的土地使用权证、房屋所有权证和契证交给了原告，并将房屋交付给了原告使用，但一直未办理房屋过户登记手续。原告为维护自己的合法权益，于2010年10月22日诉至法院，请求法院确认原、被告双方签订的《购房协议》合法有效，判令位于机械厂家属房三单元二楼为原告所有，并责令被告协助原告办理房屋过户登记手续，本案的诉讼费用由被告承担。被告陈某辩称，原、被告签订的《购房协议》无效，因为被告出售房屋未取得其丈夫李某的同意

【争议】

对于原、被告签订的《购房协议》是否有效，有两种观点：

第一种观点，《购房协议》无效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条之规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。被告陈某出卖她与其丈夫共有的房子，未经得李某的同意，房屋买卖合同无效。

第二种观点，《购房协议》有效。因为《购房协议》是原、被告双方真实意思表示，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

【评析】

笔者同意第二种意见，理由是：依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的《购房协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同，因此当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定将全部购房款交付被告，被告亦将房屋交付给原告使用，被告应协助原告办理产权过户手续，以完成权利交付义务。被告在出售该房产时与其丈夫李志伟居住在一起，原告有理由相信出售房屋是被告夫妻的共同意思表示。